יזמות נדל"ן

זה המדריך לכל מי שרוצה לעשות את המעבר ממשקיע ליזם, במקום לרכוש נכסים לייצר אותם. מי שימשיך לפעול לפי "אפקט העדר" הישראלי הקלאסי, יישאר תקוע במרוץ העכברים. אם המטרה היא לנצל את חלון ההזדמנויות של 2026-2027 ולהפוך ליזם שלוקח את הרווח המשמעותי, ולא רק את "הפירורים" ולקוות שמחירי הנדל''ן יעלו בכדי להרוויח, המדריך הזה הוא בשבילך. כמי שמלווה יזמים וחוקר את שוק הנדל״ן כבר שנים רבות, אני יכול לומר דבר אחד בצורה חד משמעית: רוב הציבור פועל לפי דפוס חברתי כמעט אוטומטי. צבא, לימודים, עבו

שנת 2025 תיזכר כאחת השנים ה"משוגעות" ביותר שידע שוק הנדל"ן הישראלי. חווינו רכבת הרים של חוסר וודאות: ירידות מחירים ריאליות (ולראשונה מזה זמן רב גם נומינליות), אינפלציה שהרימה ראש, ריבית גבוהה ומלחמה מתמשכת. השילוב הזה גרם לרבים לשבת על הגדר . עכשיו, כשאנחנו עומדים בפתחה של שנת 2026, השאלה הגדולה שמעסיקה כל משקיע, יזם וזוג צעיר היא אחת: לאן הולכים מכאן? האם המגמה השלילית תימשך, או שאנחנו נמצאים רגע לפני פיצוץ מחירים כלפי מעלה שישאיר את המהססים מאחור? כדי לענות על השאלה הזו בל

בתאריך 24.11.2025 הודיע נגיד בנק ישראל, פרופסור אמיר ירון על הורדת הריבית במשק ב-0.25%.   אולי ההורדה נשמעת כמו שינוי מינורי בגרף הכלכלי, אבל עבור מי שמתכנן לקנות דירה בקרוב, או מי שכבר משלם משכנתא, מדובר בהקלה משמעותית. אחרי תקופה ארוכה של כמעט שנתיים בריבית של 4.5%, שנועדה לקרר את המשק ולהילחם באינפלציה, החליט הנגיד להוריד את הריבית. אבל מה באמת קורה בשוק הנדל"ן כשהריבית יורדת? האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? ואיך זה אמור להשפיע על ההחלטה שלכם אם לרכוש נכס עכשיו או להמשיך להמת

תן לי לשאול אותך שאלה פשוטה: איזה בנק באמת דואג לך? רמז: לא הבנק שלך. אנחנו חיים במדינה שבה לבנק יש תדמית כמעט קדושה. אנשים ניגשים אליו בתחושת יראת כבוד (או פחד), כאילו מדובר במוסד שמחזיק את המפתח לגורל הכלכלי שלהם. אבל כשאתה מבין איך המערכת באמת עובדת, אתה מגלה שהכוח לא נמצא אצל הבנק, אלא בצד השני של השולחן. הכוח נמצא אצלך! בנק הוא לא גוף שמחלק טובות הנאה. הוא עסק. והמוצר שהוא מוכר - זה כסף. הבנק הוא לא אויב, הוא שותף עם אינטרס רוב האנשים מתייחסים לבנק כאל ישות עליונה: “הם”

לכבוד השנה העברית החדשה, החלטתי להכין לכם סיכום ביניים לשנה הנוכחית, תקופה לא פשוטה אבל כזו שטומנת בחובה הזדמנויות אדירות למי שיודע לזהות...

מה ההבדל העיקרי בין מי שמגיע לחופש כלכלי לבין מי שנשאר תקוע באותו מקום? חלק מהאנשים יאמרו כסף, חלקם יגידו קשרים - אבל התשובה הנכונה היא...

בשקט יחסי, מבלי שתשמעו על כך בכל מהדורת חדשות – מדינת ישראל יצאה בתוכנית יוצאת דופן: מכרזים על קרקעות למגורים, בהנחות שיכולות להגיע למאות...

כאשר אנחנו מדברים על רכישת דירה יחידה, רבים מאיתנו חושבים על איך למזער את עלויות הרכישה, במיוחד כשזה נוגע למיסים. במיוחד מדובר במס שבח,...

בשנים האחרונות, נושא רכישת דירה על הנייר הפך לפופולרי מאוד, במיוחד עבור רוכשים צעירים שמעוניינים לרכוש נכס במחיר מוזל יחסית. לאחר ההודעה...