איך לעשות נדל"ן בלי הון עצמי?

מה ההבדל העיקרי בין מי שמגיע לחופש כלכלי לבין מי שנשאר תקוע באותו מקום?

חלק מהאנשים יאמרו כסף, חלקם יגידו קשרים - אבל התשובה הנכונה היא ההחלטה להתחיל בלי לחכות ל'זמן הנכון'.

אנשים אוהבים לספר לעצמם סיפורים.

אני שומע את זה שוב ושוב: 'אני אתחיל להשקיע כשיהיה לי כסף, כשאקנה דירה למגורים, כשאסיים לשלם את המשכנתא, כשאשפר את השכר שלי, כשאקבל בונוס מהעבודה…'

זה נשמע הגיוני אבל בפועל, זה לא באמת סיפור - זה רק תירוץ שנועד לדחות את ההחלטה.

התירוץ הזה הוא הסיבה העיקרית שרוב האנשים לא מגיעים להשקעות הראשונות שלהם אף פעם.

כי אם נודה על האמת?

המצב שלך כנראה אף פעם לא יהיה מושלם.

תמיד יהיו הוצאות, תמיד יהיו סיבות לדחות ותמיד יהיה משהו אחר יותר דחוף לעשות עם הכסף - החל מלשלם את חשבון החשמל ועד ללסגור טיסה לחופשה בקיץ.

אבל אם לא תחליט לשנות את סדרי העדיפויות עכשיו, אתה תישאר באותו מקום לאורך שנים.

מי שבאמת רוצה להתקדם חייב לקחת את ההחלטה ולדבוק בה.

זו לא תיאוריה אלא ניסיון אישי.

אני התחלתי בלי רכב, בלי הון עצמי ובלי גב כלכלי מהבית.

מה שכן היה לי זו החלטה ברורה וחדה שלא משנה כמה זמן וכסף זה יקח, אני הולך לייצר לעצמי עתיד טוב יותר ואני לא מחכה שיגיע הרגע הנכון.

הרגע הנכון מבחינתי הוא עכשיו. 

אז החלטתי להתחיל להשקיע בעצמי ובידע שלי, קראתי ספרים על נדל״ן והשקעות, צפיתי בסרטונים ולמדתי איך הבנקים מסתכלים על עסקאות, הבנתי מה זה מינוף ואיך לבנות תוכנית עסקית.

הידע הזה נתן לי ביטחון.

נכון, הוא לא הפך אותי למומחה בן לילה אבל הוא נתן לי מספיק כלים כדי לעשות את הצעד הראשון וליצור מסלול מסודר.

במקביל לכך, הבנתי שהידע כשלעצמו הוא לא מספיק - צריך גם סדר ותכנון על מנת לתת תשומת לב פיננסית להכנסות ולהוצאות שלי, אז פתחתי קובץ אקסל והתחלתי לרשום כל הכנסה וכל הוצאה שהייתה לי, מהקטנה לגדולה, מנסיעות באוטובוס, בקבוק שתייה שקניתי ועד לתשלומים שהייתי צריך לשלם.

כשהתחלתי לראות את התמונה המלאה, היה לי הרבה יותר קל לקבל החלטות.

המודעות הזאת הייתה נקודת המפנה שלי.

רק ברגע שהנתונים עמדו לי מול העיניים יכולתי לפעול בהתאם.

חתכתי הוצאות מיותרות, קבעתי תקציב ברור לכל תחום בחיים שלי וכל שקל פנוי הלך לחשבון חיסכון ייעודי להשקעות.

השינוי היה דרסטי, לא תמיד נעים, דרש ויתורים ולפעמים עורר התנגדות מהסביבה - אבל הוא הבדיל בין השקעה חכמה להימור מסוכן - וזה מה שיצר לי רשת ביטחון שנתנה לי שקט נפשי, אפשרה לי לקחת החלטות בלי לחץ ושידרה שאני יציב ומסודר.

אחרי שבניתי רשת ביטחון וצברתי ידע, יצאתי לחפש עסקה.

מצאתי דירה עם פוטנציאל, בניתי תוכנית עסקית מסודרת וגייסתי שני שותפים משקיעים, אלי וגבי (הסיפור מוזכר בהרחבה בספר הראשון שלי, 'נדל"ן לא רק לעשירים') ולקחתי הלוואה מהבנק. יחד רכשנו את הדירה הראשונה שלי להשקעה.

זו נקודה חשובה - לא היה לי הון עצמי אבל מצאתי את הפתרון ואת הדרך לעשות את העסקה בכל זאת, באמצעות משקיעים והלוואה. כך סגרתי את העסקה הראשונה שלי והוכחתי לעצמי שאפשר להתחיל גם בלי הון עצמי גדול, אם יודעים להציג את העסקה בצורה מקצועית ונכונה. (בסוף המאמר מחכה לכם סרטון מפורט בנושא.)

בסופו של דבר, פה טמון הלקח האמיתי:

הבעיה של רוב האנשים היא לא חוסר כסף אלא סדר עדיפויות שגוי.

אנשים עובדים, מרוויחים וחוסכים כסף אבל מעדיפים להוציא אותו על סיפוק רגעי כמו רכב חדש, חופשות בחו"ל או ארוחות במסעדות יקרות - במקום להשקיע אותו בדברים שמייצרים חופש כלכלי לעתיד.

כל ויתור קטן שעשיתי בדרך היה כמו אבן בבסיס הבניין שלי ועם הזמן האבנים האלו הפכו למגדל של נכסים שמכניסים לי כסף בכל חודש.

כדי להגשים בגדול, צריך להתחיל בצעדים קטנים על מנת לבנות בסיס יציב.

הנה הצעדים שאני ממליץ לעשות:

• קודם כל, תשקיע בידע.

  לא סתם אומרים שידע הוא כוח. ספרים, מאמרים, סרטונים, פודקאסטים, קורסים - הרשת מלאה בהם. כל פיסת ידע שתצבור תקדם אותך ותעשיר אותך.
  

• עקוב אחרי הכסף שלך.

  פתח קובץ או אפליקציה ורשום כל שקל שנכנס ויוצא. המודעות היומיומית היא מה שמייצר שינוי, לפעמים אנחנו מוציאים המון כסף בלי להיות מודעים אליו בכלל. 
  

• חתוך הוצאות מיותרות.

  אחרי שבנית מסמך מעקב, הגיע הזמן לצמצם הוצאות ולוותר על כל הוצאה לא הכרחית. כל שקל פנוי שיישאר לך הוא דלק להמשך הדרך.
  

• קבע יעד חיסכון.

  המסלול הרבה יותר ברור כשהיעד עומד מול העיניים. קבע לעצמך מסגרת זמן ואת הסכום שאתה רוצה לחסוך בזמן הזה, תרשום הכל על דף ותתלה במקום בולט. 
  

• מצא מנטור או קהילה.

  צעד חשוב הוא להתחבר לאנשים שכבר עושים את מה שאתה רוצה לעשות. ההשראה שתקבל היא מנוע אדיר לשינוי ויכולה למנוע טעויות בדרך. 
  

אני תמיד אומר: החיים הם מרתון, לא ספרינט.

זה לא משנה אם תתחיל עם 1,000 ש"ח או עם 100,000 ש"ח - מה שחשוב הוא שאתה מתחיל.

היום למשל, כשאני מסתכל אחורה, אני שמח על כל בחירה שעשיתי, גם אם היא הייתה קשה באותו רגע.

הרכב הראשון שלי הגיע רק אחרי שכבר היו לי כמה נכסים והגעתי למטרות שהצבתי - ואז גם קניית הרכב הרגישה הרבה יותר מספקת, היא הייתה סמל לניצחון שלי על הדחף המיידי ועל הצורך להרשים אנשים אחרים.

אז אם חיכית לסימן שיגיד לך להתחיל - זה הסימן.

הרגע המושלם כנראה לא יגיע, מה שאתה צריך זה הרגע הנכון - וזה הרגע שאתה בוחר להתחיל בו.

רוצה לדעת איך גם אתה יכול לעשות את זה?

הכנתי סרטון ביוטיוב שמפרק את כל התהליך הזה שלב אחרי שלב:

ואם כבר נכנסת לערוץ היוטיוב שלי - תלחץ על הפעמון ועקוב אחריי, זה יהיה שווה לך הרבה כסף,

והכי חשוב -

תמשיך לעשות נדל"ן.

שי שור