נדל"ן ביוטיוב

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow ערוץ היוטיוב של גיל: https://www.youtube.com/@UCYuuA5iSIHZZ9TF8xB1fvYw חצי מיליון דולר הועברו עבור 10 מגרשים בטקסס. המסמכים נראו תקינים, האדם מולם נראה מקצועי, התמונות התחילו להגיע - ואז התברר שבשטח אין בתים, אין בנייה, והמסמכים בכלל זויפו. האירוע הגיע לחקירת FBI, אבל מבחינת גיל זו הייתה רק תחילתה של ההתמודדות. מאחוריו היו משקיעים שנתנו בו אמון, והיה צריך לקבל החלטה עסקית קשה: לקחת אחריות, לפתוח הכול בשקיפות ולהחזיר להם את הכסף. בפרק הזה אני מארח את גיל לשיחה פתוחה על הצד של יזמות נדל״ן שלא תמיד רואים מבחוץ. אנחנו מדברים על העוקץ של חצי מיליון הדולר ומה הוא שינה בדרך שבה גיל בודק עסקאות עד היום, על המעבר ממשקיע ליזם, ולמה מבחינתו בנייה חדשה ויצירת נכס מאפס הן עולם אחר מקנייה ושיפוץ של נכס קיים. 00:00 - ההונאה של חצי מיליון דולר 05:45 - למה לעבור ממשקיע ליזם 14:02 - איך גיל הגיע לפלורידה והתחיל לבנות שם 31:41 - איך בונים מעטפת נכונה לעסקת נדל״ן בארה״ב 35:26 - מימון בנייה ו-Refinance 40:05 - מיסוי ו-1031 Exchange 42:01 - איך מנהלים כסף בין ישראל לארה״ב 44:52 - הסיכונים האמיתיים ביזמות מעבר לים 47:53 - איך מתמודדים עם כישלונות וממשיכים קדימה חולם להצליח בעולם הנדל"ן? זו ההזדמנות שלך להצטרף להכשרות הבלעדיות של היזם שי שור וללמוד ישירות ממי שבנה את ערוץ היוטיוב הגדול בישראל ליזמות נדל"ן 🌟 📌 להצטרפות להכשרות: https://www.shor-invest.com/study יש לך שאלה או התלבטות בעולם הנדל"ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ותקבל מענה מקצועי ואישי http://shorturl.at/jnsLX אל תפספס את ההזדמנות להיות הראשון שמתעדכן בכל הטרנדים החדשים של עולם הנדל"ן. הצטרף עכשיו לערוץ של שי שור. לחץ על "הירשם כמנוי" ועל פעמון ההתראות 🔴🔔 בהצלחה – ותמשיך לעשות נדל"ן 🏡 מחירי דירות 2025 | נדלן 2025 | נדל"ן 2025 | שוק הנדל"ן 2025 | שוק הנדלן 2025 #שישור #שוריזמות #נדל"ן

כשאני בוחן השקעה, אני רוצה להבין מה עלול לקרות לכסף שלי גם אם המציאות משתנה. לא צריך להגיע לתרחיש קיצוני של חילופי משטר או החרמת נכסים. גם החרפה ביחסים עם ישראל עלולה להקשות על הכניסה למדינה, העבודה מול הבנקים, ניהול הנכס והיכולת למכור אותו ולהעביר את הכסף הביתה. ויש גם את הסיכון האזורי. הסלמה במפרץ עלולה לפגוע בתיירות, בביקוש לשכירות ובנכונות של משקיעים לקנות. הנכס יכול להישאר בבעלותכם, ובכל זאת ההכנסה ממנו והיכולת לצאת מההשקעה עלולות להיפגע. בעיניי, זה סיכון שצריך להיכנס למחיר שאתם מוכנים לשלם ולתשואה שאתם דורשים. אם לא הכנסתם את הסיכון המדיני לחישוב, על סמך מה החלטתם שהתשואה שווה את הסיכון?

מימון טוב הוא לא רק לקבל אישור מהבנק. הוא לדעת לבנות את הכסף נכון. הרבה פעמים אתה יכול לקבל את כל המימון ממקור אחד ולסגור עניין. אבל זה לא אומר שזה המימון הכי נכון עבורך. לפעמים שילוב בין הבנק לבין כסף זול יותר שאתה יכול לקבל כנגד קרן השתלמות או פנסיה, מוריד את הריבית המשוקללת של כל העסקה. ועל עסקה גדולה, גם פער קטן בריבית יכול להפוך לעשרות אלפי שקלים לאורך הדרך. יזם טוב לא רק יודע לגייס כסף. הוא יודע מאיפה לקחת כל שקל. שמור את הפוסט לפעם הבאה שאתה בונה מימון לעסקה.

אז למה דווקא עכשיו? כי מעבר לכל היתרונות של פלורידה, יש כרגע עוד שני דברים שמאוד מעניינים אותי. הראשון הוא שהמחירים בחלק מהאזורים ירדו. מבחינתי כיזם, ירידת מחירים היא לא תמיד סימן לברוח - לפעמים היא בדיוק ההזדמנות להיכנס נכון. הדבר השני הוא הדולר. כשהדולר נמוך יותר, הכסף הישראלי שלי פשוט קונה יותר בארה"ב, וזה כמובן משפיע על כל העסקה. אבל מבחינתי, הסיפור האמיתי הוא בכלל הטיימינג. אני לא אוהב להיכנס לשוק כשהכול כבר ברור לכולם והמחירים בשיא. מעניין אותי דווקא הרגע שבו עדיין יש התלבטות בשוק, המחירים מתחילים לייצר הזדמנויות ואפשר להיכנס בתנאים טובים יותר. זה בדיוק מה שמעניין אותי עכשיו בפלורידה. אולי בעוד כמה שנים נגלה שזה היה מוקדם מדי. ואולי נגלה שזה היה בדיוק הרגע הנכון. אתה היית נכנס עכשיו או מחכה עוד קצת?

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow אחת לשבוע מגיעים אליי אנשים שכבר נכנסו לעסקת נדל״ן - ורק אז מגלים שהם עשו טעות שיכולה לעלות להם הרבה מאוד כסף. בסרטון הזה ריכזתי את 6 הטעויות שאני רואה שוב ושוב אצל משקיעי נדל״ן ויזמים, כדי שתוכלו לזהות אותן לפני שאתם חותמים, לפני שאתם מגייסים שותפים, לפני שאתם לוקחים מימון ולפני שאתם מקבלים החלטה שקשה מאוד לחזור ממנה. 00:00 - 6 טעויות שיכולות לעלות לכם הרבה כסף 00:21 - טעות 1: נכנסים לעסקה בלי אישור מימון אמיתי 02:36 - טעות 2: שותפים ומשקיעים בלי הסכם מסודר 04:38 - טעות 3: קיצורי דרך מסוכנים ובירוקרטיה 07:21 - טעות 4: כשמוכרים לכם את החלום 10:09 - טעות 5: מתייעצים רק אחרי שכבר חתמו 11:42 - טעות 6: הכלי הכי טוב בנדל״ן שיכול גם להרוס עסקה 13:12 - למה מינוף יתר הופך למסוכן כשהשוק משתנה 15:38 - גם 60% מימון יכול להיות בעצם 100% 16:33 - איך להשתמש במימון בצורה אחראית חולם להצליח בעולם הנדל"ן? זו ההזדמנות שלך להצטרף להכשרות הבלעדיות של היזם שי שור וללמוד ישירות ממי שבנה את ערוץ היוטיוב הגדול בישראל ליזמות נדל"ן 🌟 📌 להצטרפות להכשרות: https://www.shor-invest.com/study יש לך שאלה או התלבטות בעולם הנדל"ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ותקבל מענה מקצועי ואישי http://shorturl.at/jnsLX אל תפספס את ההזדמנות להיות הראשון שמתעדכן בכל הטרנדים החדשים של עולם הנדל"ן. הצטרף עכשיו לערוץ של שי שור. לחץ על "הירשם כמנוי" ועל פעמון ההתראות 🔴🔔 בהצלחה – ותמשיך לעשות נדל"ן 🏡 מחירי דירות 2025 | נדלן 2025 | נדל"ן 2025 | שוק הנדל"ן 2025 | שוק הנדלן 2025 #שישור #שוריזמות #נדל"ן

נכס יכול להכניס לך כסף בכל חודש - ובכל זאת להציג הפסד לצורכי מס. איך זה קורה? כשישראלי מחזיק נכס שמושכר בארה״ב, המיסוי נבחן גם בארה״ב וגם בישראל. בישראל קיימים שני מסלולים עיקריים: במסלול המקוצר משלמים בישראל 15% על ההכנסה משכירות, עם אפשרות מוגבלת מאוד להכיר בהוצאות, וללא זיכוי על המס ששולם בארה״ב. במסלול הרגיל המס מחושב לפי הרווח החייב, לאחר קיזוז הוצאות מוכרות כמו ביטוח, ארנונה, ניהול, תיקונים, ריבית על ההלוואה ופחת. במסלול הזה ניתן עקרונית לקבל זיכוי על מס ששולם בארה״ב, בכפוף לתנאים. לכן לפעמים תהיה השלמת מס בישראל, אבל שיעור המס הכולל אינו מספר קבוע והוא תלוי בנתוני המשקיע והנכס. עכשיו בוא ניקח דוגמה פשוטה: הנכס מכניס 2,500 דולר בחודש, כלומר 30,000 דולר בשנה. הכנסות: 30,000 דולר הוצאות וריבית: 15,000 דולר פחת: 10,000 דולר לצורכי מס נשאר רווח של 5,000 דולר בלבד. מה זה פחת? בארה״ב מכירים בכך שהמבנה נשחק עם השנים, ולכן ניתן להפחית את שווי המבנה לאורך תקופה שלרוב עומדת על 27.5 שנים. הקרקע עצמה אינה מופחתת. זו הוצאה חשבונאית - לא כסף שבאמת יצא מהחשבון באותה שנה. לכן הנכס יכול לייצר תזרים חיובי, ובמקביל להציג רווח קטן או אפילו הפסד לצורכי מס. אם ההכנסות היו 30,000 דולר וסך ההוצאות והפחת היה 34,000 דולר, היה נוצר הפסד לצורכי מס של 4,000 דולר. זה לא אומר שרשות המסים חייבת לך 4,000 דולר. המשמעות היא שנצבר הפסד שעשוי לשמש לקיזוז הכנסות חייבות בעתיד, בהתאם לכללי המס. לדוגמה, אם שיעור המס הוא 25%, הפסד של 4,000 דולר עשוי להיות שווה לחיסכון עתידי של עד 1,000 דולר במס. ההפסדים יכולים להצטבר לאורך השנים, ובמקרים מסוימים לסייע בקיזוז הכנסה או רווח בעת מכירת הנכס. מצד שני, במכירה עשוי לחול גם מס הקשור לפחת שנדרש לאורך השנים. השורה התחתונה? לא בודקים רק כמה שכירות הנכס מכניס. בודקים גם את ההוצאות, המימון, הפחת, מבנה ההחזקה ומסלול המס שנבחר. ההבדל ביניהם יכול להיות שווה הרבה מאוד כסף. חשוב: זו המחשה כללית בלבד ולא ייעוץ מס. לפני בחירת מסלול מתייעצים עם רואה חשבון שמכיר את מערכות המס בישראל ובארה״ב. ואם אנחנו לא מכירים, שי שור, נשוי + 3, יזם נדל״ן ובעלים של 8 חברות בארץ ובארה״ב. בונה בישראל ועכשיו גם בפלורידה.

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow חולם להצליח בעולם הנדל"ן? זו ההזדמנות שלך להצטרף להכשרות הבלעדיות של היזם שי שור וללמוד ישירות ממי שבנה את ערוץ היוטיוב הגדול בישראל ליזמות נדל"ן 🌟 📌 להצטרפות להכשרות: https://www.shor-invest.com/study יש לך שאלה או התלבטות בעולם הנדל"ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ותקבל מענה מקצועי ואישי http://shorturl.at/jnsLX אל תפספס את ההזדמנות להיות הראשון שמתעדכן בכל הטרנדים החדשים של עולם הנדל"ן. הצטרף עכשיו לערוץ של שי שור. לחץ על "הירשם כמנוי" ועל פעמון ההתראות 🔴🔔 בהצלחה – ותמשיך לעשות נדל"ן 🏡 מחירי דירות 2025 | נדלן 2025 | נדל"ן 2025 | שוק הנדל"ן 2025 | שוק הנדלן 2025 #שישור #שוריזמות #נדל"ן

חושב שאתה יכול להיות יזם נדל"ן בעצמך? הצעד הראשון שלך מתחיל ממש כאן: https://bit.ly/3YzfYow אם המטרה שלך היא להפוך ליזם נדל״ן - השאלה היא לא רק איזה נכס לקנות, אלא האם מה שאתה עושה היום באמת מקדם אותך לשם. בסרטון הזה אני משתף שיחה שהייתה לי עם בחור צעיר שרוצה להיות יזם נדל״ן, אבל בילה חודשים בללמוד איך לקנות, לשפץ ולמכור דירות. וזה גרם לי לחשוב על טעות שאני בעצמי עשיתי בתחילת הדרך: לעשות צעדים שנראים הגיוניים - אבל לא בהכרח מקרבים למטרה האמיתית. אני מדבר על המעבר מחשיבה של משקיע לחשיבה של יזם, על השאלה שאני שואל את עצמי לפני כל עסקה - האם זה באמת מקדם אותי? - ולמה כסף בפני עצמו הוא לא יעד, אלא אמצעי. בהמשך אני מפרק את שלושת הדברים שאני מחפש בעסקה כדי לדעת שהיא באמת מקדמת אותי כיזם: ידע, ניסיון ורזומה, ומסביר למה יש הבדל אמיתי בין ניסיון לבין רזומה. המטרה של הסרטון הזה היא לא להגיד לכם מה לעשות - אלא לגרום לכם לבדוק את עצמכם: האם הפעולות שאתם עושים היום באמת מובילות אתכם לאן שאתם רוצים להגיע? פרקים בסרטון: 00:00 - השיחה שגרמה לי לפתוח מצלמה 00:37 - רוצה להיות יזם? אז למה אתה לומד לקנות דירות? 02:01 - הטעות שאני בעצמי עשיתי בתחילת הדרך 02:53 - השינוי התפיסתי שצריך לעשות 03:19 - השאלה שאני שואל לפני כל עסקה 04:12 - כסף הוא לא המטרה 05:45 - 3 דברים שעסקה חייבת לתת לך 07:57 - מחסום הכסף: למה הוא עוצר כל כך הרבה אנשים 09:35 - איך מביאים ערך לאנשים עם כסף 10:48 - הדוגמה מהפרויקט בפלורידה: 15 מגרשים ומשקיעים 12:19 - למה ניסיון ורזומה משנים את המשחק 12:47 - לשבור את המחסומים ולצאת לדרך חולם להצליח בעולם הנדל"ן? זו ההזדמנות שלך להצטרף להכשרות הבלעדיות של היזם שי שור וללמוד ישירות ממי שבנה את ערוץ היוטיוב הגדול בישראל ליזמות נדל"ן 🌟 📌 להצטרפות להכשרות: https://www.shor-invest.com/study יש לך שאלה או התלבטות בעולם הנדל"ן? שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ותקבל מענה מקצועי ואישי http://shorturl.at/jnsLX אל תפספס את ההזדמנות להיות הראשון שמתעדכן בכל הטרנדים החדשים של עולם הנדל"ן. הצטרף עכשיו לערוץ של שי שור. לחץ על "הירשם כמנוי" ועל פעמון ההתראות 🔴🔔 בהצלחה – ותמשיך לעשות נדל"ן 🏡 מחירי דירות 2025 | נדלן 2025 | נדל"ן 2025 | שוק הנדל"ן 2025 | שוק הנדלן 2025 #שישור #שוריזמות #נדל"ן