קורס יסודות הנדל"ן

מה תלמדו בקורס יסודות הנדל"ן?

​

פרק ראשון

פסיכולוגיה בנדל"ן – מבוא 
 

שוק הנדל"ן  - קווים לדמותו.
מהו שוק הנדל"ן, ממה הוא מורכב, מהם מאפייני השוק , איך השוק מתנהג ומהן התמורות בו לאורך השנים.
איך להתגבר על מחסומים פסיכולוגיים.

כלל האוכלוסייה מבינה את יתרונות העשייה בנדל"ן , אך ישנם גורמים פסיכולוגיים רבים המונעים מהם להשקיע בתחום ועוצרים אותם.

בשיעור זה יפורטו המחסומים ויפורטו הכלים המקצועיים להתמודדות והתגברות על מחסומים אלו.

ההבדל בין נכסים להתחייבויות
נבין מהו נכס ומהי התחייבות בענף הנדל"ן ונלמד על ההבדלים המהותיים ביניהם והמשמעות הפיננסית של ההבדלים הללו.

​

פרק שני

הצעד הראשון בנדל"ן
 

זיהוי שינוי מגמה בשוק הנדל"ן - שוק הנדל"ן הינו דינמי, וכדי שנבין איך הוא מתנהג, אנו נלמד שיטות שונות להבנת המגמות הקיימות והעתידיות, ועל-פיהן נבנה את האסטרטגיה העסקית שלנו בנדל"ן.
 

סוגי עסקאות בנדל"ן - הסבר מקיף על סוגי העסקאות השונים בענף הנדל"ן, על מנת שכל אחד יוכל לדבחור את כיוון ההשקעה שלו. סוגי העסקאות: נדל"ן מניב, עסקאות אקזיט, יזמות בבנייה, רכישה מקבלן, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, השקעות נדל"ן חו"ל, קבוצות רכישה וקרקעות חקלאיות.
 

חישוב תשואה - הצגת נוסחאות לחישובי תשואה. תשואה היא רווח באחוזים – כמה אחוזים הרווחתי בעסקה. הרעיון הוא להבין כמה אחוזים הרווחתי בכל שנה. כמו-כן, יוצג חישוב תשואה על ההון העצמי עם לקיחת משכנתא.
 

פרופיל אישי ובניית תכנית עסקית - תנאי הכרחי להצלחה בעסקאות נדל"ן הוא הרכבת פרופיל אישי ובניית תכנית עסקית. ברגע שנבין מי אנחנו כמשקיעים ומה המטרות והיעדים שלנו – נבין אילו סוגי עסקאות טובים לנו ומה הדרך להשגתן, כולל טווחי זמנים. בחלק זה של הקורס, תקבלו כלים מנחים לבניית הפרופיל האישי וכתיבת התכנית העסקית האישית.

​

פרק שלישי

איתור איזור ההשקעה
 

התנהגות מחירים בישראל - איך מחירי הנדל"ן מתנהגים במדינת ישראל (שיטת המעגלים), השוואת מרכז מול פריפריה ברמת פרמטרים של תשואה ועליית-ערך.
 

בחירת עיר להשקעה - איך לבחור נכון את העיר להשקעה ואין לנתח אותה ברמת עזרי הנדל"ן האינטרנטיים וברמת השטח. בחינת תכניות לפיתוח סביבתי ברמת העיר, השכונה והרחובות. שור עובר על סוגי תכניות לפיתוח סביבתי ונותן דוגמאות קונקרטיות.
 

הרכבת פרופיל נכס - לאחר בחירת עיר והתמקדות ברחובות ספציפיים לומדים איך להרכיב את פרופיל הנכס הנכון לסביבה. איזה סוג נכס ספציפי צריך לקנות כמשקיע על-פי הפרופיל האישי שלי. הכרת האוכלוסייה באזור, מאפייניה וצרכיה לטובת הרכבת פרופיל הנכס.

הוצאות נלוות בעסקה -  הוצאות נלוות מהות חלק בלתי-נפרד מן העסקה. פירוט כל ההוצאות הנלוות לעסקת נדל"ן – הסבר, תמחור ועלויות תוך דוגמה ממשית.

​

​

פרק רביעי

הערכת שווי נכסים

​

ניתוח נכסי נדל"ן ברמת הערכת שווי – היבטי שמאות.
3 גישות להערכת שווי נכסים:  גישת ההשוואה, גישת חילוץ שווי קרקע וגישת היוון ההכנסות.
ניתוח והסבר מלא על כל גישה – כולל ניתוח והערכת שווי של עסקאות שונות.