• שי שור

המדריך המלא לנדל"ן מסחרי

עודכן: 22 בספט׳ 2020



מדריך לרוכש נדל"ן מסחרי

שלום משקיעים יקרים,

במדריך הזה אני רוצה לדבר איתכם על נדל"ן מסחרי. ראיתי בתקופה האחרונה שהרבה משקיעים מחפשים אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן, כי בתחום המגורים ישנה תחרות רבה ולכן החלטתי לכתוב מדריך שעוסק ברכישת נדל"ן מסחרי.


הידע שהמדריך ייתן לכם:

  • מה זה עולם הנדל"ן המסחרי?

  • אילו הוצאות יש לי בנדל"ן מסחרי?

  • אילו יתרונות וחסרונות יש בנדל"ן מסחרי?

  • על מה צריך לשים לב לפני שקונים נכס מסחרי?

  • איך אתם צריכים לנתח עסקה של נדל"ן מסחרי כשמציעים לכם אותה?

  • אם כדאי לכם או לא כדאי לקנות נכס שכזה?


הוצאות בנדל"ן מסחרי

ההוצאות בנדל"ן מסחרי שונות מנדל"ן מגורים.

העניין החשוב ביותר הוא נושא המיסים. בעסקה שכזאת המיסים משולמים על ידי הקונה והמוכר. כלומר, אדם הקונה את דירתו היחידה, כלומר אין ברשותו דירה, לא יצטרך לשלם מס רכישה עד סכום של 1,744,505 ש"ח (נכון לשנת 2020).


אדם הקונה נדל"ן מסחרי, גם אם זה יהיה הנכס המסחרי הראשון שלו, יהיה מחוייב לשלם מס רכישה מהשקל הראשון ולא משנה אם אין לו או יש לו דירה ברשותו או נכס מסחרי.


על מנת שתוכלו לרכוש נדל"ן מסחרי אתם תצטרכו שיהיה לכם עסק. עסק מחוייב בפתיחת תיק במע"מ, מס הכנסה ובביטוח הלאומי.


עוד פקטור חשוב שצריך לדעת: רוצים לרכוש נכס מסחרי? ככל הנראה אתם תצטרכו לשלם דמי ניהול (המקבילה של דמי וועד בית) לחברת הניהול האחראית על תחזוקת המבנה.

חשוב להכיר וחשוב לדעת את כל הדברים האלה וכמובן לשאול את כל השאלות טרם חתימת חוזה.


בנוסף יש לנו את העלויות הנלוות בכל הרכישות של נדל"ן מסחרי:

  • לעורך דין

  • למתווך

  • מע"מ (בדרך כלל זה חלק מתשלומי המיסים)

  • שמאי

  • עלויות משכנתא (במידה ויש)

יתרונות ברכישת נכס מסחרי

המחיר של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים יכול להיות זול יותר בצורה משמעותית.

בדרך כלל הפקטור הזה מושך הרבה מאוד אנשים. אך אם מסתכלים על המחיר ביחס למ"ר (מטר רבוע) שקיים בנכס, יכול לקרות מצב שאף המחיר למ"ר יהיה יקר יותר אך בגלל שניתן לרכוש נכסים מסחריים קטנים בגודלם אז המחיר המסתכם הינו זול יותר.


כשאתם רואים משרדים למכירה בסביבות ה-300,000 ש"ח, כנראה אתם תקבלו נכס של 30 מטר רבוע (10,000 ש"ח למטר). אם תצאו לפריפריה המחירים ירדו וירדו כמו בכל עסקת נדל"ן, אך כנראה יהיה רחוק מאזור הנוחות שלכם.


היתרון המשמעותי פה הוא שאם תהיו מסוגלים לקנות נכס, מספיק שתקנו כמה עשרות מטרים רבוע