top of page
  • תמונת הסופר/תשי שור

איך להשיג את המיליון הראשון מנדל''ן?!


כאשר מדברים על השקעות, תמיד ישנה שאיפה להגיע למיליון הראשון. בדרך כלל להשיג את המיליון הראשון הוא הקשה ביותר ולכן רבים פונים לנדל"ן כי בסוגי השקעות אחרים קשה יותר לצבור הון עצמי בזמן קצר יחסית.

היתרון המובהק בהשקעות בתחום הנדל"ן הוא יכולת המינוף. בנקים וגופי מימון אחרים "אוהבים" להעניק מימון כאשר מדובר ברכישת נכסי נדל"ן.

הסיכון הנמוך, באופן יחסי, גורם לבנקים לרצות להלוות המון כסף לכל אשר יחפוץ לרכוש. בנוסף, גופי המימון השונים מקבלים את הנכס כ"בטוחה" מה שמאפשר להם להפחית את רמת הסיכון עוד יותר.


בכדי להצליח לצבור מיליון שקלים או יותר דרך השקעות בנדל"ן צריך לדעת לעמוד בחמשת הכללים הבאים:


הכלל הראשון מתעסק באופן המחייה שלנו. רוב הציבור חי מדיי חודש עם הוצאות והכנסות מאוזנות, או חלילה הוצאות גבוהות מההכנסות.

ברגע שתסגלו לעצמכם את היכולת לחיות מתחת לאמצעים שלכם, אז בהכרח יהיה לכם בכל חודש חיסכון. אם ההכנסה החודשית של זוג לצורך הדוגמה היא 10,000 ₪ בחודש, צריך לדעת לחיות לדוגמה מ-9,000 ₪ בחודש.

על מנת להצליח באמת להיות מעודכנים כמה הן ההוצאות לעומת ההכנסות בכל חודש, ניתן לבצע טבלה של הוצאות לעומת הכנסות.

כאשר רואים ומעדכנים את הטבלה מדיי יום או שבוע, ניתן להיות עם אצבע על הדופק ולתכנן את השבוע הקרוב.


*(להלן תמונה להמחשה בלבד)



אם לדוגמה קבעתם שבחודש זה המחייה תהיה לפי 9,000 ₪ בחודש, אז ניתן לחלק את ההוצאה השבועית ל-2,250 ₪ ובכך ההוצאות הן יותר בשליטה.

כך בכל חודש תוכלו לחסוך כסף וכמובן להשקיע אותו בנכסים שיגדילו את ההון העצמי שלכם.


הכלל השני הוא נושא ההתמדה. ברוב המקרים, הציבור שמחליט להשקיע בנדל"ן, מחפש אחר השקעה טובה למשך מספר ימים עד שבועות. לאחר שלא מצליחים לאתר עסקה טובה מספיק ישנו ייאוש, השגרה משתלטת והחיים חוזרים למסלולם ללא ביצוע עסקה בנדל"ן.

במקרה כזה צריך לזכור כי יש צורך לאתר עסקאות טובות. מי שחושב שעסקאות טובות יפלו עליו מן השמיים ביום בהיר - טועה טעות מרה! ולכן, לפני שמתחילים את הדרך צריך לזכור כי זהו מסע של מספר חודשים עד שמאתרים את הנכס המתאים.


הכלל השלישי הינו לדעת לדחות סיפוקים. כאשר מדובר בדחיית סיפוקים, יצר האדם לא בנוי לדחות הרגשת אושר מיידי.

למה הכוונה?


כאשר רוכשים נכס מסויים, ישנה הרגשה עילאית. כל העבודה של מספר חודשים מתרכזת ליום אחד שנפגשים הקונה והמוכר וחותמים על חוזה.

לאחר מכן, יש לבצע מספר פעולות כגון הקמת משכנתא, רישום של הכנס, השבחה של הנכס ועוד, על מנת לבצע את העסקה מההתחלה עד סופה.

ואז, כאשר מגיעים לשלב שרוצים למכור את הנכס, מפרסים, עושים מו"מ, מערבים מתווכים, מתקשרים לעו"ד ולבסוף סוגרים מעגל עם חתימת חוזה והגדלה של ההון העצמי!


בנקודת הזמן הזאת, רבים מהמשקיעים מתפתים ורוכשים מותרות. יש להם תחושה ש"מגיע להם" על העבודה הקשה.

הדבר מוביל לבזבוז מיותר, להנאה רגעית וחוסר התקדמות לעבר המיליון הראשון.


אין הכוונה לא ליהנות עם הכסף, אבל כששמים יעד של מיליון שקלים, קודם תגיעו ליעד ואז תוכלו גם לבזבז כספים.

הרי בסוף, למה רוצים את המיליון הראשון? גם בשביל לבזבז כסף ולשפר את רמת החיים. צריך לבזבז אבל בהגיון. צריך וכדאי ליהנות מהכסף אבל לאחר שתצברו אותו.

מי שיצליח לדחות את סיפוקיו יגיע מהר מאוד למיליון הראשון.


*סרטון הערוץ של שור יזמות ביו-טיוב



הכלל הרביעי נוגע להתייעצות בנוגע לעסקאות שלכם. משקיעים רבים יודעים לבצע ולאכוף את שלושת


הכללים הראשונים. לאחר עבודה קשה הם מצליחים לאתר נכס שנראה שמתאים לרכישה.

לאחר מכן, הם מתייעצים עם אנשים קרובים אליהם על מנת לקבל "אישור" כי העסקה תקינה וטובה. אך ברגע שמתחילה ההתייעצות, ברוב המקרים, הצד השני דואג להסביר למשקיע למה לא כדאי לבצע את העסקה.

"אתה לא יודע לאן אתה נכנס"

"בנייה זה לא לגו"

"אתה רק תפסיד בעסקה"

ועוד ציטוטים המוציאים את הרוב מהמפרשים. ומה קורה בסוף? המשקיע מחליט לוותר כי הסובבים שלו בטוחים כי אסור לבצע את העסקה.



בשלב איתור הנכס, הכי חשוב לדעת להתייעץ עם אנשי מקצוע!

אסור להתייעץ עם אנשים שלא רכשו נכסים בעבר.

הכלל שצריך להיות בנוגע להתייעצות עם אחרים הוא - אם רוצים לרכוש נכס להשקעה, אז להתייעץ רק אם מי שיש לו נכסים להשקעה.

אם אין נכסים להשקעה, אז לא להתייעץ!


כל סוג עסקה מסויים, צריך לדעת לפנות לאנשים שביצעו את אותו סוג עסקה.

אם יש משקיע הרוצה לרכוש קרקע ולבנות נכס, אז שלא התייעץ עם משקיעים שרק רכדו דירות ולא ביצעו תהליך של בנייה.



הכלל החמישי הוא לדעת לקחת החלטות. בעולם השקעות הנדל"ן הכי קל למשקיע הוא לעמוד מהצד. תמיד יש תירוצים טובים כי "רוצים לראות מה השוק יעשה" או "מחכה שמחירי הנדל"ן יירדו" או אפילו "נחכה לקיץ לתקופה של ירידת ריבית".

כל התירוצים שמשכנעים פנימית משקיעים רבים לא לבצע עסקה הם האויב הגדול ביותר.


החיים תופסים מקום והשגרה מכה בנו ובסוף עובר עוד שבוע, עוד חודש ועוד שנה ומגיעים למצב שלא מקבלים החלטה ומחפשים נכס.



מלבד קבלת ההחלטה לאתר נכסים, ישנן הרבה החלטות במהלך הדרך. במו"מ, בדברים בלתי צפויים בהשבחה, באיתור שוכרים ועוד.

אתם כמשקיעים צריכים לסגל לעצמכם את היכולת לקבל החלטה על מנת שתוכלו להתקדם בצורה יעילה ומהירה לעבר המיליון הראשון.


הכי קל בעולם הנדל"ן ליהנות מהכסף. ברוב המקרים ציבור המשקיעים עובד בעבודה קבועה ומסודרת.

המשכורת השוטפת היא זו שמכלכלת אותם מדיי חודש ועסקאות הנדל"ן מגדילות את ההון העצמי. לכן, משקיעים


רבים רואים ברווח מעסקה מן חיסכון שהגיע הזמן לנצלו.


מי שלא יידע להשתמש בכסף ולהחזיר אותו להשקעות על מנת שיוכל למנף אותו שוב, לא יצליח להשיג את המיליון הראשון.


שמרו על חמשת הכללים ותוכלו להשיג הרבה יותר ממיליון אחד.


שיהיה המון בהצלחה

ותמשיכו לעשות נדל"ן!


228 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comentários


רוצים לעשות איתנו נדל"ן? 

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם עוד מידע!

bottom of page