• שי שור

איך מגדילים את הרווח במכרזי מקרקעין

כך תפיקו את מירב הרווחים מרכישת הקרקע


לאחר ביצוע ניתוח מעמיק של פרופיל המשקיע האישי, כאשר התקבלה החלטה לבצע עסקה בתהליך של מכרז, מתחיל תהליך איתור המכרז. לאחר שאותר מכרז ובוצע ניתוח מעמיק – השלב הבא הינו לגשת למכרז. כל הכבוד!

כעת רק נשאר לחכות ולראות האם הניתוח היה נכון והאם ההגשה הייתה כמו שצריך. בהנחה והכל בוצע כמו שצריך - זוכים. מזל טוב!


על מנת להבין כיצד שירות מילואים יכול לייצר לכם רווח נדלני של עשרות אלפי שקלים, נעבור על הנקודות הבאות:

  1. מה זה שירות מילואים פעיל

  2. כמה כסף שווה שירות מילואים

  3. איך לנצל את שירות המילואים בעשיה נדלנית.



שירות מילואים פעיל


על מנת להיחשב משרת מילואים פעיל יש צורך בביצוע ימי מילואים כמוגדר בתקנות:

  1. חייל שנמנה על מערך המילואים של צה"ל והמציא אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל.

  2. חייל שנמנה על מערך המילואים של צה"ל 6 שנים לפחות וצבר 80 ימי מילואים החל משנת 2000 במשך תקופה רצופה של עד 6 שנים קלנדריות (אין הכרח שבכל שנה בתקופה זו שירת במילואים). לצורך אישור הזכאות יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים למשך תקופה רצופה של 80 ימי מילואים עד 6 שנים קלנדריות.


עצם הכניסה להגדרה 'שירות מילואים פעיל', מעניקה מגוון הנחות במגוון משרדי ממשלה. הנחות בחידוש רישיון נשק, הנחות ברשות הטבע והגנים, בחידוש רישיון רכב, הנחות באגרות כאלה ואחרות.

כאשר מדובר ברכישת קרקע בתהליך של מכרז של רשות מקרקעי ישראל, ההטבה שווה עשרות אלפי שקלים!

חיילי מילואים פעילים זכאים להנחה בקרקע במכרזים!

כך שמשרתי מילואים שניגשים למכרזים גם נהנים מעסקת מכרז שנחשבת עסקה מעולה וגם נהנים מההטבה כמשרתי מילואים, כך שהרווח ממוקסם ביותר!


ההטבה אותה מקבלים משרתי מילואים פעילים היא הנחה היא של 15% או 75,000₪ + מע''מ (הזול ביניהם) בזכייה במכרזי מקרקעין של רמ"י. חשוב לזכור כי ההנחה ניתנת בצורה חד פעמית ולכן כדאי להזדרז ולנצל את ההטבה כל עוד אתם מוגדרים משרתי מילואים פעילים.


בסרטון הבא ניתן לראות מלווה של חברת 'שור יזמות' בתכנית הליווי למכרזים אשר ניצל את ההטבה שניתנה לו מתוקף היותו משרת מילואים פעיל ובכך הגדיל את הרווח היזמי שלו בעשרות אלפי שקלים!




משהבנו כיצד שירות מילואים פעיל מגדיל את הרווח היזמי בעסקת מכרזים, נבין כיצד ניתן למקסם את הרווח היזמי, מלבד הרכישה במחיר אטרקטיבי.


איך ניתן למקסם את הרווח היזמי במכרזי מקרקעין


בכדי להבין היכן ניתן למקסם את הרווח היזמי, יש להבין ראשית את השלבים של עסקת מכרז:

  1. זכיה במכרז

  2. הוצאת היתרי בניה

  3. בניית שלד

  4. סיום הבניה


ככל שהתהליך מתקדם, ערך הקרקע עולה ללא קשר להשבחת הנכס, על ידי השלבים שצוינו לעיל.

בזכות נושא פיתוח הקרקע, שווי הקרקע מתייקר ככל שהפיתוח מתקדם.


בדרך כלל, כאשר רשות מקר