קורס נדל"ן למתקדמים

קורס 'נדל"ן למתקדמים' הינו קורס דיגיטלי המהווה המשך ישיר לקורס 'יסודות הנדל"ן'. בקורס 'נדל"ן למתקדמים', שור מדבר על נושאים שרוב הציבור לא חשוף אליהם:

• איך בודקים נכסים מאחורי הקלעים?

• איך לבצע עסקאות אקזיט מוצלחות?

• מהן סוגי עסקאות של התחדשות עירונית ואיך להרוויח מהן?

• איך להרוויח כסף מנדל"ן גם ללא הון עצמי?

​

אלו הן חלק מהשאלות שעליהן עונה יזם הנדל"ן שי שור במסגרת הקורס 'נדל"ן למתקדמים'.  מי שמעוניין לרדת לרזולוציות גבוהות של עולם הנדל"ן ולהבין את תחום הנדל"ן בצורה עמוקה יותר – הקורס 'נדל"ן למתקדמים' הוא בשבילו! בקורס מדבר שור על דרכים יצירתיות לביצוע עסקאות מתקדמות ואיך לבצע עסקאות כמו שיזמים ומשקיעים בנדל"ן עושים. בקורס תלמדו להתנהג כמו אנשי מקצוע אחרים (עו"ד, אדריכל, שמאי ועוד) הקיימים בשוק הנדל"ן על מנת שתוכלו לחסוך כסף ולהפוך להיות משקיע ויזם נדל"ן מתקדם.

כחלק מהאמונה שלנו בשור יזמות שיעלו שאלות, התלבטות או דילמות, אנחנו כאן על מנת לספק מענה טלפוני מקצועי לטובת הסטודנטים שלנו.

​

הקורס מורכב מ-4 פרקים (כ-400 דקות)

לפניכם הסילבוס של קורס הנדל"ן למתקדמים:

​

פרק ראשון

בניית תכנית עסקית לנכסים

​

גישה עסקית לענף הנדל"ן

בפרק נבין איך אני מתייחסים לנדל"ן כעסק לכל דבר ועניין.

​

נכס = עסק = תכנית עסקית

הפרק מתמקד בתשובה לשאלה איך למצוא את הנכס הנכון , ולאחר-מכן איך לבנות תכנית עסקית לנכס באופן מקצועי ומדויק.

המטרה היא להבין את כל מה שקורה מאחורי הקלעים של הנכס, כדי שנוכל להבין את פוטנציאל העסקה.
כאשר אנו ניגשים לבנק לטובת בקשת מימון לעסק , הבנק דורש תכנית עסקית מפורטת.
לעומת זאת , במימון לנדל"ן (משכנתא) הבנקים לא דורשים תכנית כזו.
אנו חייבים לבצע תכנית עסקית לנכס עבורנו כדי לחקור את רווחיות העסקה באופן הטוב ביותר.

​

בניית תכנית עסקית לקרקע

במסגרת בניית תכנת עסקית לקרקע עלינו להבין בית ר היתר את זכויות הבנייה (אם קיימות), לבצע הערכת שווי מקצועית , וכן לחקור את העסקה ברבדים רבים נוספים עליהם נפרט בשיעור.

​

בניית תכנית עסקית לנכס בנוי

בניית תכנית עסקית לדירה, משרד או חנות.
בניית תכנית עסקית לנכס בנוי מתמקדת בשני מישורים עיקריים :

1. קניין – חקר הצד המשפטי של הנכס מבחינת זכויות וחובות קניינים כולל הוצאת מסמכים משפטיים אשר יתנו לנו המון מידע בחקר הנ"ל.

2.תכנון ובנייה – חקר הנושא התכנוני של הנכס כולל הוצאת מסמכים רלוונטיים מהאינטרנט ובדיקה מדוקדקת בוועדה המקומית על הנכס בנושא.

​

​

פרק שני

אקזיט - השבחת נכסים - EXIT

מהי עסקת אקזיט

נבין את המהות של עסקת אקזיט ומהם השלבים של העסקה.
 

איך לאתר אקזיט?

נבים מהם הצעדים הראשונים שעלינו לבצע הכדי להגיע למצב שאנחנו מוצאים עסקאות כאלו בשוק הנדל"ן.
 

עקרונות תשואה

נבין מהם עקרונות לתשואה בעסקת אקזיט ומה חשיבותה.
שיטת עבודה לביצוע עסקה – נלמד את שיטת העבודה המסודרת איך לנהל ולבצע נכון עסקת אקזיט – שלב אחרי שלב.

דו"ח אפס לקרקע ונכסים בנויים

נלמד איך להכין דו"ח אפס מפורט אשר יכלול בתוכו את כל ההכנסות וההוצאות הצפויות של העסקה ודרכו נוכל להבין את כדאיות העסקה מבחינת רווח באחוזים.

איך לאתר מציאות בשוק הנדל"ן

נחקור באופן מעמיק כמה סוגי אקזיט פוטנציאליים ונבין איך אנחנו מצליחים לאתר מציאות בשוק.

​

​

 

פרק שלישי

התחדשות עירונית ותמ"א 38​

מהי התחדשות עירונית

נבין את ההגדרות המלאות של התחדשות עירונית , ניתן רקע היסטורי על הענף וניגע במדויק בצרכי האוכלוסייה בהתחדשות עירונית.
 

פינוי בינוי – אופן הביצוע

נפרט על כל שלבי הביצוע של פינוי-בינוי החל מתחילת התהליך ועד סיום.

​

תמ"א 38 – תיקונים

מפרט כל תיקוני התכנית השונים קיימים במסגרת תמ"א 38, וההבדלים ביניהם.

תמ"א 38 – מבט לעתיד

מבט קדימה לעבר השנים הקרובות – מה יעלה בגורל התכנית , והאם צפויים שינויים בענף בשנים הקרובות, ואם כן – אילו?

אנשי מפתח בפרויקטים

נבין מי הם אנשי -המקצוע המרכזיים בפרויקטים של תמ"א 38, ונבחן את מאפייני תפקידיהם בפרויקטים באופן מלא.

שיקום שכונות – בדיקת היתכנות ופוטנציאל עליית ערך

מהו שיקום שכונות, אילו סוגי שיקום שכונות קיימים, ואיך אנחנו יכולים לחקור שיקום שכונות עתידי ואת פוטנציאל עליית הערך הצפוי לפרויקטים מן הסוג הזה.

​

​
 

פרק רביעי

השקעות מתוחכמות בנדל"ן

השקעות מתוחכמות בנדל"ן – נבחן מגוון סוגי השקעות מתוחכמות בנדל"ן.

 

אסטרטגיות מתקדמות להצלחה פיננסית בענף הנדל"ן

בחינת מספר אסטרטגיות מתקדמות בענף הנדל"ן. הסבר על סוגי עסקאות מורכבות והצגת רווחיות עסקאות מסוגים אלו. דוגמאות לעסקאות שונות. יתרונות לעומת חסרונות.

​

איך להרוויח כסף מענף הנדל"ן בלי להביא כסף מהבית

בחינת אסטרטגיות להרוויח כסף מנדל"ן ללא הון עצמי בכלל.חשיבה "מחוץ לקופסא" וגיוס משקיעים לעסקאות אטרקטיביות.
 

משולש ההצלחה בנדל"ן

עסקה , ידע וכסף – הנוסחה להצלחה. בחינת הקשר ביניהם והדרך להשגתם בדרך הטובה והמהירה ביותר.
 

שינוי גישה לעולם הנדל"ן

פריצת מחסום הכסף. מינוף נכסים קיימים , הלוואות לנכסים , סוכני חתימות. גיוס משקיעים דרך פלטפורמות דיגיטליות.
אופן הצגת עסקאות למשקיעים פוטנציאליים.
 

​

היזם שי שור הינו מקצוען אמיתי ומתעסק אך ורק בדברים הקריטיים להצלחה בנדל"ן. מי שעוקב ברשתות החברתיות אחר שור יזמות (יו-טיוב, פייסבוק ואינסטגרם), רואה את כמות הידע האדירה שיש לשור, אשר דואג לתת כשירות חינם לציבור הרחב. 

​

מחירי הקורס בנויים בצורה שמאפשרת לכל אדם לרכושו, בין אם אתה חייל משוחרר, פרילנסר או שכיר - הכניסו את הפרטים שלכם, ונחזור אליכם עם המידע המדויק. בינתיים תמשיכו לעשות נדל"ן - ובואו למאגר המידע הגדול שלנו אשר מציג מידע נדלן בחינם! לחצו כאן

​

​