הכלי שכל בעל נכס חייב להכיר



עולם הנדל"ן ידוע כתחום השקעות סולידי ביותר. במדינת ישראל ניתן לראות כי שוק הנדל"ן במגמת עלייה מתמדת, ישנן שנים שיש ירידות מחירים אך המגמה הכלכלית מהקמת המדינה הינה חיובית.


כאשר בוחנים את הסיכונים בתחום הנדל"ן קשה מאוד לאתר סיכונים גדולים העלולים לפגוע בהשקעה בצורה משמעותית.


הסיכון הבולט ביותר הינו אי-תשלום של השוכר שעלול להיגרר לאי-תשלום של מספר חודשים ואף להגיע גם לשנה של חוסר תשלום וקושי רב בפינוי השוכר.

כמובן, המטרה היא לצמצם את הסיכון בהשכרת הנכס לשוכר על ידי שתי פעולות פשוטות:


הפעולה הראשונה לצמצום הסיכון הינה המצאת ערבים שיחתמו על החוזה - ערב הינו אדם הקשור לשוכר החותם על חוזה השכירות. הערב מתחייב למלא את תנאי חוזה השכירות במידה והשוכר לא ממלא אותם. כלומר, במידה והשוכר לא משלם אזי יכול בעל הנכס לפנות לערב ולגבות ממנו תשלום בעבור השכירות החודשית או בעבור תיקונים ונזקים שנמצאו בנכס.


הבעיה העיקרית בערבים היא, חוסר הוודאות הכלכלית של הערב. אין דרך לדעת אם הערב יכול לשלם במקום השוכר במידה והשוכר לא ישלם את השכירות החודשית.

שוכר יכול להמציא ערב מובטל ושאין לו הכנסה חודשית ובעל הנכס יהיה בסיכון גבוה.


הפעולה השנייה לצמצום הסיכון היא, מתן צ'ק ביטחון למקרה של אי-עמידה בתנאי החוזה - בכדי לצמצם את הסיכון באי-עמידת התשלום החודשי של השוכר, בעלי נכסים דורשים צ'ק ביטחון בגובה של שלושה חודשים בדרך כלל שאותו ניתן לממש במידה והשוכר לא עומד בתנאי החוזה שנחתם בין הצדדים.


בעבר היה מקובל להמציא ערבות בנקאית של השוכר לבעל הנכס, אך כיום בנקים כבר לא מנפיקים ערבויות בנקאיות לצורך השכרת נכסים וגם שוכרים לא ששים להנפיק ערבות בנקאית מפאת הסיבה שהליך הנפקת העברות עולה כסף לשוכר (בדרך כלל 1.5% עד 5% מערך הערבות הבנקאית).



בכדי להתגבר על שני הסיכונים המצוינים לעיל ישנו כלי חינמי שדואג לבדוק את השוכר הפוטנציאלי וגם את הערבים הפוטנציאליים טרום חתימת החוזה ובמידה והם נכשלים במהלך הבדיקה אז לא כדאי להשכיר לשוכר את הנכס, כי סביר שהצ'קים שלו לא יכובדו.


כל מה שצריך לעשות לפני חתימת החוזה הוא לבקש את פרטי החשבון שממנו הצ'קים ישולמו, בבדיקה אינטרנטית חינמית מתקבלת תשובה תוך מספר דקות האם השוכר הוא בסיכון כלכלי נמוך או בסיכון כלכלי גבוה.


בקישור כאן תוכלו לבצע בחינה כלכלית בחינם לשוכרים פוטנציאליים תוך מספר דקות.


מלבד הבחינה הפיננסית טרום חתימת החוזה, ניתן לבצע תהליך של ביטוח הצ'קים של השכירות השוטפת וגם ביטוח של צ'ק הביטחון.

בגלל שהבדיקה כל כך אמינה, חברת CHECK 4 RENT מוכנה להתחייב לבטח את 12 הצ'קים ואת צ'ק הביטחון, כך שגם במידה ואחד מהצ'קים לא כובדו, בעל הנכס עדיין ימשיך לקבל את דמי השכירות החודשיים והחברה תדאג לבצע תהליך של גבייה מול השוכר.



*(קישור לסרטון הסבר קצר על אופן בחינת השוכרים)